SÔI ĐỘNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP MIỀN NAM

Giới thiệu thị trường khu công nghiệp miền Nam

Các khu công nghiệp ở miền Nam là điểm đến truyền thống của hầu hết các doanh nghiệp đầu tư trực tiếp nước ngoài tại Việt Nam. Một số địa phương được đẩy phát triển công nghiệp từ rất sớm, ngay từ khi Chính phủ Việt Nam đặt mục tiêu đẩy mạnh công nghiệp hóa và hiện đại hóa từ những năm cuối 1990 và đầu năm 2000.

Có thể kể đến như tỉnh Đồng Nai với khu công nghiệp đầu tiên được thành lập là Biên Hòa I. Kế đến là tỉnh Bình Dương với 32 khu công nghiệp và nhiều dự án mở rộng đã được phê duyệt. Tuy nhiên, thời gian vừa qua khi quỹ đất tại các thủ phủ công nghiệp truyền thống đã lấp đầy và giá ngày càng tăng cao, xu hướng nhà đầu tư đang tìm tới các tỉnh vùng ven với quỹ đất lớn và điều kiện hạ tầng giao thông ngày càng được đầu tư phát triển.

Tiềm năng lớn nhất trong thị trường các khu công nghiệp miền nam là tỉnh Bình Phước với nhiều khu công nghiệp được quy hoạch mở mới, bổ sung rất nhiều lựa chọn cho các nhà đầu tư trong tương lai, khi cần lựa chọn địa điểm đầu tư vào các khu công nghiệp miền nam. Ngoài ra còn có tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu với lợi thế rất lớn vào hệ thống cảng biển, thuận lợi cho các hoạt động xuất nhập khẩu.

Danh sách khu công nghiệp miền Nam

Danh sách khu công nghiệp Bình Phước (15 KCN)

Bình Phước là một tỉnh phát triển công nghiệp tương đối muộn nếu so với các khu công nghiệp miền Nam khác. Tuy nhiên đây là tỉnh có vai trò cửa ngõ trong việc kết nối các khu công nghiệp ở miền Nam với các tỉnh thành Tây Nguyên, cũng như xuất nhập khẩu qua nước bạn Campuchia.

Tính đến thời điểm hiện tại, tỉnh Bình Phước có 15 khu công nghiệp đã được thành lập và đi vào hoạt động. Tỷ lệ lấp đầy bình quân tại các khu công nghiệp ở tỉnh Bình Phước vẫn chưa cao, và là một điểm đến hứa hẹn với nhiều nhà đầu tư trong thời gian tới.

1. Khu công nghiệp Minh Hưng Sikico

• CĐT: Công ty Cổ phần Công nghiệp Minh Hưng – Sikico
• Vị trí: Xã Đồng Nơ – huyện Hớn Quản – Bình Phước
• Quy mô: 655 ha

2. Khu công nghiệp Becamex Bình Phước

• CĐT: Công ty Cổ phần Công nghiệp Minh Hưng – Sikico
• Quy mô: Xã Thành Tâm – Huyện Chơn Thành – Bình Phước
• Vị trí: 1.993 ha

3. Khu công nghiệp Tân Khai I

• CĐT: Công ty Cổ phần Công nghiệp Minh Hưng – Sikico
• Vị trí: Huyện Hớn Quản – Bình Phước
• Quy mô: 700 ha

4. Khu công nghiệp Tân Khai II

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển HHP
• Vị trí: Huyện Hớn Quản – Bình Phước
• Quy mô 344 ha

5. Khu công nghiệp Minh Hưng – Hàn Quốc

• Chủ đầu tư: Công ty C&N Vina
• Vị trí: Xã Minh Hưng – Huyện Chơn Thành – Bình Phước
• Quy mô: 392,28 ha

6. Khu công nghiệp Minh Hưng III

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Khu Công nghiệp Cao Su Bình Long
• Vị trí: Huyện Chơn Thành – Bình Phước
• Quy mô: 291,52 ha

7. Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú
• Vị trí: Xã Thuận Phú – Huyện Đồng Phú – Bình Phước
• Quy mô: 184 ha

8. Khu công nghiệp Đồng Xoài I

• Chủ đầu tư: Chưa có
• Vị trí: Xã Tân Thành – TP. Đồng Xoài – Bình Phước
• Quy mô: 153,49 ha

9. Khu công nghiệp Đồng Xoài II

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Quang Minh Tiến
• Vị trí: Xã Tiến Thành – TP. Đồng Xoài – Bình Phước
• Quy mô: 84,7 ha

10. Khu công nghiệp Chơn Thành I

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Cơ sở Hạ tầng Khu công nghiệp Chơn Thành
• Vị trí: Huyện Chơn Thành – Bình Phước
• Quy mô: 120 ha

11. Khu công nghiệp Chơn Thành II

• Chủ đầu tư: Chưa có
• Vị trí: Huyện Chơn Thành – Bình Phước
• Quy mô: 76 ha

12. Khu công nghiệp Việt Kiều

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Minh Khang
• Vị trí: Huyện Hớn Quản – Bình Phước
• Quy mô: 101,82 ha

13. Khu công nghiệp Nam Đồng Phú

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần đầu tư kinh doanh hạ tầng và Bất động sản Đồng Phú
• Vị trí: Xã Tân Lập – Huyện Đồng Phú – Bình Phước
• Quy mô: 72 ha

14. Khu công nghiệp Ledana

• Chủ đầu tư: Công ty CP Quốc tế Lê Đại Nam (Ledana Corp)
• Đja chỉ: Xã Lộc Thạnh – Huyện Lộc Ninh – Bình Phước
• Quy mô: 424,5 ha

15. Khu công nghiệp Thanh Bình

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH xây dựng thương mại Thuận Việt
• Vị trí: Xã Tân Thành – Huyện Đồng Xoài – Bình Phước
• Quy mô: 91,18 ha

Danh sách khu công nghiệp Bình Dương (32 KCN)

Bình Dương có thể xem là thủ phủ công nghiệp tại khu vực miền Nam. Theo quy hoạch được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, tỉnh Bình Dương đến năm 2020 sẽ có 34 khu công nghiệp với tổng Quy mô 14.790 ha. Và đến hiện tại, đã có 29 khu công nghiệp Bình Dương được thành lập và có 27 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động. Tuy nhiên, chính vì phát triển nóng suốt một thời gian dài, các khu công nghiệp tại Bình Dương có tỷ lệ lấp đầy lên đến hơn 88%. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư phải tìm đến các địa phương khác hiện nay, đặc biệt là thị trường khu công nghiệp tỉnh Bình Phước còn nhiều tiềm năng.

1. Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP)

• Chủ đầu tư: Công ty Liên Doanh TNHH Khu Công Nghiệp Việt Nam Singapore
• Vị trí: P.Bình Hòa – TP.Thuận An – Bình Dương
• Quy mô: 465,27 ha

2. Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore II (VSIP II)

• Chủ đầu tư: Công ty Liên Doanh TNHH Khu Công Nghiệp Việt Nam – Singapore
• Vị trí: P.Hòa Phú – TP.Thủ Dầu Một – Bình Dương
• Quy mô: 345 ha

3. Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore II-A (VSIP II-A)

• Chủ đầu tư: Công ty Liên Doanh TNHH Khu Công Nghiệp Việt Nam Singapore
• Vị trí: Xã Vĩnh Tân – TX.Tân Uyên và xã Tân Bình – Huyện Bắc Tân Uyên – Bình Dương
• Quy mô: 1.000 ha

4. Khu công nghiệp Mapletree Bình Dương

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Kinh doanh đô thị Mapletree (Việt Nam)
• Vị trí: P.Hòa Phú – TP.Thủ Dầu Một – Bình Dương
• Quy mô: 74,87 ha

5. Khu công nghiệp Bàu Bàng

• Chủ đầu tư: Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp – TNHH Một thành viên (Becamex IDC)
• Vị trí: Xã Lai Uyên và Lai Hưng – Huyện Bàu Bàng – Bình Dương
• Quy mô: 2.000 ha

6. Khu công nghiệp Bình An

• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Bình Thắng
• Vị trí: P.Bình Thắng – TP.Dĩ An – Bình Dương
• Quy mô: 25,9 ha

7. Khu công nghiệp Bình Đường

• Chủ đầu tư: Tổng Công ty Thương mại Xuất nhập khẩu Thanh Lễ – CTCP Thailexim
• Vị trí: P.An Bình – TP.Dĩ An – Bình Dương
• Quy mô: 16,5 ha

8. Khu công nghiệp Đại Đăng

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng và Đầu tư Đại Đăng
• Vị trí: P.Phú Tân – TP.Thủ Dầu Một – Bình Dương
• Quy mô: 274,36 ha

9. Khu công nghiệp Đất Cuốc (KSB)

• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Khoáng sản và Xây dựng Bình Dương (BIMICO)
• Vị trí: Xã Đất Cuốc – Huyện Tân Uyên – Bình Dương
• Quy mô: 212,84 ha

10. Khu công nghiệp Đồng An

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Thương mại – Sản xuất – Xây dựng Hưng Thịnh
• Vị trí: P.Bình Hòa – TP.Thuận An – Bình Dương
• Quy mô: 138,7 ha

11. Khu công nghiệp Đồng An 2

• Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Thương Mại – Sản Xuất – Xây Dựng Hưng Thịnh
• Vị trí: P.Hòa Phú – TP.Thủ Dầu Một – Tỉnh Bình Dương
• Quy mô: 158,1 ha

12. Khu công nghiệp Kim Huy

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Phát Triển Khu Công Nghiệp Kim Huy
• Vị trí: P.Phú Tân – TP.Thủ Dầu Một – Bình Dương
• Quy mô: 213,63 ha

13. Khu công nghiệp Mai Trung

• Chủ đầu tư: Doanh nghiệp tư nhân Đầu tư xây dựng và Dịch vụ Mai Trung
• Vị trí: Xã An Tây – TX.Bến Cát – Bình Dương
• Quy mô: 50,55 ha

14. Khu công nghiệp Mỹ Phước

• Chủ đầu tư: Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp – TNHH Một thành viên (Becamex IDC)
• Vị trí: P.Mỹ Phước – TX.Bến Cát – Bình Dương
• Quy mô: 376,92 ha

15. Khu công nghiệp Mỹ Phước 2

• Chủ đầu tư: Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp – TNHH Một thành viên (Becamex IDC)
• Vị trí: P.Mỹ Phước – TX.Bến Cát – Bình Dương
• Quy mô: 477,39 ha

16. Khu công nghiệp Mỹ Phước 3

• Chủ đầu tư: Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp – TNHH Một thành viên (Becamex IDC)
• Vị trí: P.Mỹ Phước và P.Thới Hòa – TX.Bến Cát, Bình Dương
• Quy mô: 997,7 ha

17. Khu công nghiệp Nam Tân Uyên

• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên
• Vị trí: P.Khánh Bình – TX.Tân Uyên – Bình Dương
• Quy mô: 331,97 ha

18. Khu công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng

• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Khu công nghiệp Nam Tân Uyên
• Vị trí: P.Uyên Hưng và Xã Hội Nghĩa – TX.Tân Uyên – Bình Dương
• Quy mô: 346 ha

19. Khu công nghiệp Rạch Bắp

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần Công Nghiệp An Điền
• Vị trí: Xã An Điền – TX.Bến Cát – Bình Dương
• Quy mô: 278,6 ha

20. Khu công nghiệp Sóng Thần 1

• Chủ đầu tư: Tổng công ty Thương mại xuất nhập khẩu Thanh Lễ – CTCP Thailexim
• Vị trí: P.Dĩ An – TP.Dĩ An – Bình Dương
• Quy mô: 178 ha

21. Khu công nghiệp Sóng Thần 2

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đại Nam
• Vị trí: P.Tân Đông Hiệp – TP.Dĩ An – Bình Dương
• Quy mô: 279,27 ha

22. Khu công nghiệp Sóng Thần 3

• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đại Nam
• Vị trí: P.Phú Tân – TP.Thủ Dầu Một – Bình Dương
• Quy mô: 533,85 ha

23. Khu công nghiệp Tân Đông Hiệp A

• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Xây dựng và Kinh doanh bất động sản Dapark
• Vị trí: P.Tân Đông Hiệp, TP.Dĩ An, Bình Dương
• Quy mô: 52,86 ha

24. Khu công nghiệp Tân Đồng Hiệp B

• Chủ đầu tư: Công Ty TNHH Tập Đoàn Đầu Tư Và Xây Dựng Tân Đông Hiệp
• Vị trí: P.Tân Đông Hiệp, TP.Dĩ An, Bình Dương
• Quy mô: 162,92 ha

25. Khu công nghiệp Thới Hòa

• Chủ đầu tư: Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp – TNHH Một thành viên (Becamex IDC)
• Vị trí: Xã Thới Hòa – TX.Bến Cát, Bình Dương
• Quy mô: 202,4 ha

26. Khu công nghiệp Việt Hương

• CĐT: Công ty Cổ phần Việt Hương
• Vị trí: P.Thuận Giao – TP.Thuận An – Bình Dương
• Quy mô: 36 ha

28. Khu công nghiệp Việt Hương 2

• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Việt Hương
• Vị trí: Xã An Tây – TX.Bến Cát – Bình Dương
• Quy mô: 250 ha

29. Khu công nghiệp Việt Remax

• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Việt R.E.M.A.X
• Vị trí: P.Hòa Phú – TP.Thủ Dầu Một – Bình Dương
• Quy mô: 133,29 ha

30. Khu công nghiệp Quốc tế Protrade (An Tây)

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH MTV Quốc tế Protrade
• Vị trí: Xã An Tây – TX.Bến Cát – Bình Dương
• Quy mô: 500 ha

31. Khu công nghiệp Tân Bình

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Tân Bình
• Vị trí: Xã Tân Bình – Huyện Bắc Tân Uyên – Bình Dương
• Quy mô: 352,5 ha

32. Khu công nghiệp Phú Tân

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nam Kim
• Vị trí: P.Phú Tân – TP.Thủ Dầu Một – Bình Dương
• Quy mô: 133,3 ha

Danh sách khu công nghiệp TP. HCM (17 KCN)

Với lợi thế là trung tâm kinh tế của cả nước, TPHCM và Hà Nội là hai địa phương có giá thuê bất động sản công nghiệp cao nhất cả nước, trong đó TPHCM có thể xem là cột trụ của thị trường khu công nghiệp ở miền Nam. Mặc dù chỉ có 17 khu công nghiệp, nhưng các khu công nghiệp tại TPHCM gần như liên tục lấp kín, tỷ lệ lấp đầy liên tục ở mức cao. Trong năm vừa qua, khi đại dịch Covid-19 quét qua khu vực nào, nhưng TPHCM vẫn là địa phương có giá thuê cao nhất với 300 USD/m2.

1. Khu công nghiệp An Hạ

• Chủ đầu tư: Công ty CP- TV- ĐT- XD- TM- SX Nhựt Thành
• Vị trí: Xã Phạm Văn Hai – Huyện Bình Chánh – TP HCM
• Quy mô: 123,51 ha

2. Khu công nghiệp Bình Chiểu

• Chủ đầu tư: Tổng Công ty Bến Thành –  KCN Bình Chiểu
• Vị trí: P.Bình Chiểu – TP.Thủ Đức – TPHCM
• Quy mô: 27,34 ha

3. Khu công nghiệp Cát Lái II

• Chủ đầu tư: Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Dịch vụ công ích quận 2
• Vị trí: P.Thạnh Mỹ Lợi – TP.Thủ Đức – TPHCM
• Quy mô: 136,95ha

4. Khu công nghiệp Đông Nam

• Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Sài Gòn VRG
• Vị trí: Xã Bình Mỹ và Hòa Phú – Huyện Củ Chi – TPHCM
• Quy mô: 342,53  ha

5. Khu công nghiệp Hiệp Phước

• Chủ đầu tư: Công ty CP Khu Công Nghiệp Hiệp Phước
• Vị trí: Huyện Nhà Bè – TPHCM
• Quy mô: 2.000 ha

6. Khu công nghiệp Cơ khí Ô tô

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Hòa Phú
• Vị trí: Xã Hòa Phú và Tân Thạnh Đông – Huyện Củ Chi – TPHCM
• Quy mô: 99,34 ha

7. Khu công nghiệp Lê Minh Xuân

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH MTV Đầu Tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc
• Vị trí: Huyện Bình Chánh – TPHCM
• Quy mô: 100 ha

8. Khu chế xuất Linh Trung I

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Sepzone – Linh Trung (Việt Nam)
• Vị trí: P.Linh Trung – TP.Thủ Đức – TPHCM
• Quy mô: 62 ha

9. Khu chế xuất Linh Trung II

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Sepzone – Linh Trung (Việt Nam)
• Vị trí: P.Bình Chiểu – TP.Thủ Đức – TPHCM
• Quy mô: 61,7 ha

10. Khu công nghiệp Tân Bình

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Sản xuất Kinh doanh Xuất nhập khẩu Dịch vụ & Đầu tư Tân Bình
• Vị trí: P.Tây Thạnh – Q.Tân Phú và P.Bình Hưng Hòa – Q.Bình Tân – TPHCM
• Quy mô: 128,7 ha

11. Khu công nghiệp Tân Phú Trung

• Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Phát Triển Đô Thị Sài Gòn Tây Bắc (SCD)
• Vị trí: Ấp Trạm Bơm – Xã Tân Phú Trung – Huyện Củ Chi – TPHCM
• Quy mô: 542,64 ha

12. Khu công nghiệp Tân Tạo

• Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Và Công Nghiệp Tân Tạo (ITACO)
• Vị trí: P.Tân Tạo A – Q.Bình Tân – TPHCM.
• Quy mô: 343,9 ha

13. Khu công nghiệp Tân Thới Hiệp

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Cơ sở hạ tầng KCN Tân Thới Hiệp
• Vị trí: Q.12 – TPHCM
• Quy mô: 28,31 ha

14. Khu chế xuất Tân Thuận

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Tân Thuận
• Vị trí: P.Tân Thuận Đông – Q.7 – TPHCM
• Quy mô: 300 ha

15. Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi

• Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Phát Triển Công Nghiệp – Thương Mại Củ Chi
• Vị trí: Xã Tân An Hội – Huyện Củ Chi – TPHCM
• Quy mô: 381,24 ha

16. Khu công nghiệp Vĩnh Lộc

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Một thành viên Khu công nghiệp Vĩnh Lộc
• Vị trí: P.Bình Hưng Hòa B – Q.Bình Tân – TPHCM
• Quy mô: 207 ha

17. Khu công nghiệp Lê Minh Xuân III

• Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Sài Gòn VRG
• Vị trí: Xã Lê Minh Xuân – Huyện Bình Chánh – TPHCM
• Quy mô: 311,24 ha

Danh sách khu công nghiệp Long An  ( 29 khu công nghiệp )

Mặc dù là một tỉnh thuộc khu vực miền Tây Nam Bộ, nhưng Long An với vị trí tiếp giáp với TPHCM cũng nổi lên là một điểm đến hấp dẫn của thị trường khu công nghiệp ở miền Nam. Trước làn sóng dịch chuyển FDI từ Trung Quốc vào Việt Nam, cùng với tỷ lệ lấp đầy cao tại Bình Dương, Đồng Nai và TPHCM, Long An đang đứng trước cơ hội rất lớn để nâng cao tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp trong thời gian tới, đặc biệt là các dự án trung tâm phân phối và logistics.

1. Cảng Quốc tế Long An

• Chủ đầu tư: Công ty CP Quản lý & Khai thác Cảng Quốc tế Long An
• Vị trí: Xã Tân Lập – Huyện Cần Giuộc – Long An
• Quy mô: 147 ha

2. Khu công nghiệp Cầu cảng Phước Đông

• Chủ đầu tư: Công ty CP IMG Phước Đông
• Vị trí : Xã Phước Đông – Huyện Cần Đước – Long An
• Quy mô : 128,97 ha

3. Khu công nghiệp Cầu Tràm

• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Thương mại Dịch vụ Xây dựng và Xuất nhập khẩu Trung Thành
• Vị trí : Xã Long Trạch – Huyện Cần Đước – Long An
• Quy mô : 77,82 ha

4. Khu công nghiệp Đông Nam Á (Bắc Tân Tập)

• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Long An
• Vị trí: Xã Phước Vĩnh Đông và Bắc Tân Tập – Huyện Cần Giuộc – Long An
• Quy mô: 635 ha

5. Khu công nghiệp Tân Kim

• Chủ đầu tư: Công ty TNHH phát triển hạ tầng Khu công nghiệp và Khu dân cư Tân Kim
• Vị trí : Xã Tân Kim – Huyện Cần Giuộc – Long An
• Quy mô :104,1 ha

6. Khu công nghiệp Tân Kim mở rộng

• Chủ đầu tư: Công ty CP Khai thác và quản lý Khu công nghiệp Đặng Huỳnh
• Vị trí: Xã Tân Kim – Huyện Cần Giuộc – Long An
• Quy mô: 52,488 ha

7. Khu công nghiệp Nhựt Chánh

• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Thanh Yến
• Vị trí : Xã Nhựt Chánh – Huyện Bến Lức – Long An
• Quy mô : 122,75 ha

8. Khu công nghiệp Hòa Bình

• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng hạ tầng Hòa Bình
• Vị trí: Xã Nhị Thành – Huyện Thủ Thừa – Long An
• Quy mô: 117,67 ha