CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT KHU CÔNG NGHIỆP LONG AN.

CHUYỂN NHƯỢNG LÔ ĐẤT 3 MẶT TIỀN:

Vị trí: Khu công nghiệp Hải Sơn, Đức Hòa, Long An

Thông số đất:

• Tổng diện tích: 3 hecta (30.000 m²).
• Thời gian sở hữu: Đến năm 2058.
• Hình thức thanh toán: Thuê đất trả tiền một lần cho Nhà nước.
• Tình trạng khu công nghiệp: Đã vận hành 95%.
• Hình thức chuyển nhượng: Chuyển nhượng cổ phần góp vốn.

Giá chuyển nhượng: 180 USD/m² (có thương lượng).

1. Lợi thế đầu tư:

Được phép tiếp nhận nhiều ngành nghề đầu tư khác nhau: Lô đất này có tính linh hoạt cao, cho phép các nhà đầu tư lựa chọn đa dạng ngành nghề sản xuất hoặc kinh doanh.

Vị trí chiến lược: Lô đất tọa lạc tại cửa ngõ Sài Gòn, gần các tuyến giao thông quan trọng, giúp thuận tiện trong việc vận chuyển hàng hóa và kết nối với các khu vực khác.

Tiện ích xung quanh: Khu công nghiệp Hải Sơn được hưởng lợi từ các tiện ích xung quanh, bao gồm hạ tầng giao thông phát triển, cơ sở hạ tầng đầy đủ như điện, nước, viễn thông, và các dịch vụ hỗ trợ khác..

2. Thỏa thuận ban đầu và kiểm tra pháp lý.

• Kiểm tra pháp lý: Bên nhận chuyển nhượng cần thực hiện việc kiểm tra tính hợp pháp của lô đất và khu công nghiệp (chứng nhận quyền sở hữu, tính hợp pháp của hợp đồng thuê đất, quy hoạch đất đai, các giấy tờ pháp lý của công ty chủ sở hữu đất, giấy phép môi trường, v.v.).

3.  Kiểm tra và thông báo cho cơ quan nhà nước.

• Thông báo với cơ quan nhà nước: Sau khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng, các bên sẽ gửi thông báo cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và cổ phần. Các cơ quan này có thể bao gồm:
• Sở Tài nguyên và Môi trường (để cập nhận quyền sử dụng đất).
• Phòng Đăng ký kinh doanh hoặc Sở Kế hoạch và Đầu tư (để cập nhật thay đổi cổ đông, cổ phần trong công ty sở hữu đất)..

4. Thực hiện nghĩa vụ tài chính và thuế.

• Nộp thuế chuyển nhượng: Cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng cần thực hiện nghĩa vụ thuế theo quy định của pháp luật (thuế thu nhập cá nhân, thuế chuyển nhượng đất đai, v.v.). Thông thường, bên chuyển nhượng sẽ chịu thuế thu nhập từ chuyển nhượng cổ phần và tài sản.

5.  Hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

• Cập nhật sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất): Sau khi hoàn tất các thủ tục và thanh toán đầy đủ, bên nhận chuyển nhượng sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đứng tên mình (nếu thay đổi chủ sở hữu).
• Đảm bảo quyền sở hữu đất: Bên nhận chuyển nhượng sẽ phải thực hiện các thủ tục để chính thức trở thành chủ sở hữu đất, trong đó có việc đóng phí và thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi tại Sở Tài nguyên và Môi trường Long An..

6.  Công nhận và bàn giao.

• Bàn giao tài sản và quyền lợi: Sau khi hoàn tất tất cả các thủ tục và thanh toán, các bên thực hiện việc bàn giao tài sản (nếu có) và quyền lợi liên quan đến việc sử dụng lô đất.
• Công nhận và đưa vào hoạt động: Lô đất sẽ chính thức chuyển sang tên của bên nhận chuyển nhượng, đồng thời, công ty tiếp tục vận hành và sử dụng khu đất theo mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng.

7.  Hoàn tất các thủ tục nội bộ của công ty (nếu có).

• Điều chỉnh trong hồ sơ công ty: Nếu chuyển nhượng cổ phần trong công ty, cần điều chỉnh thay đổi cổ đông và thành viên trong công ty. Các thủ tục này sẽ được thực hiện tại Phòng Đăng ký kinh doanh của Sở Kế hoạch và Đầu tư Long An.

8. Các giấy tờ cần thiết khi chuyển nhượng:

• Hợp đồng chuyển nhượng cổ phần hoặc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
• Giấy phép kinh doanh của công ty sở hữu đất.
• Biên bản họp công ty hoặc quyết định của cổ đông về việc chuyển nhượng cổ phần (nếu có).
• Các giấy tờ chứng minh đã thực hiện nghĩa vụ tài chính và thuế.
• Giấy tờ chứng minh thanh toán (chuyển khoản, biên nhận, v.v.).

Chính sách hỗ trợ kết nối giao thông: Chính quyền sẽ thúc đẩy các dự án giao thông kết nối khu công nghiệp với các khu vực lân cận, các cảng biển, và sân bay, giúp giảm chi phí vận chuyển và tạo thuận lợi cho việc xuất nhập khẩu hàng hóa.

Với những lợi thế này, lô đất trong khu công nghiệp Hải Sơn có tiềm năng lớn cho các nhà đầu tư muốn phát triển sản xuất hoặc dịch vụ trong khu vực có tốc độ phát triển nhanh và gần trung tâm Sài Gòn.